El proptech Bolivia y a nivel global viene desarrollándose, en otros países de manera más acelerada con soluciones bastante innovadoras , el proptech en Bolivia todavía se encuentra en desarrollo , aqui te muestro un poco de mi contenido de este artículo espero que lo disfrutes.
ÍNDICE DE CONTENIDO
- ¿Que es la tecnología proptech?
- ¿Como impactará los bienes raíces?
- ¿Por que en Sillicon Valley se esta invirtiendo en Proptech?
- Tendencias de Proptech
- Objetivo que el cliente sea el centro de todo
- Tecnología Blockchain
- Big Data
- El Internet de las cosas
- Realidad Aumentada y virtual
- Machine Learning
- Reconocimiento Facial
- Valuación automatizada
- Gestión de alquileres a través de Apps
- Buscadores hiperconectados
- Venta en linea
- Conexión 5G
- Mi visión
¿Que es la tecnología proptech?
En simples palabras Proptech se refiere a cualquier uso de la tecnología para mejorar , refinar o reinventar cualquier servicio dentro del rubro inmobiliario , el proptech ha existido aproximadamente desde el año 2000 , la gran cantidad de servicios que se ofertan bajo esta coyuntura necesitan saber adaptarse y moverse rápido a los cambios.
Uno de los retos más importantes de la industria inmobilaria es su aplicabilidad de los nuevos cambios de la tecnología , ahora surge una gran pregunta , ¿La pandemia acelerará este cambio ?. EB Solomont de The Real Deal dio una conferencia junto a 3 lideres de tecnología para discutir temas cual es el impacto que sufrirá esta industria.
«Este es el catalizador que va a patear a todos los propietarios y los administradores de propiedades detrás , para darse cuenta que el negocio como de costumbre ya no puede continuar asi» Dijo Jhon Fagan CEO de Doorkee una plataforma de alquiler que ayuda a los inquilinos a encontrar apartamentos en Estados Unidos.
¿Cómo impactará en los bienes raíces?
Josep Miquel Piqué presidente de La Salle Technova Barcelona sostiene que » Estamos ante una oportunidad única» el sector inmobiliario tiene la oportunidad de reinventarse y también valorizarse , bajo su criterio sostiene que existen 3 puntos fundamentales para la re valorización digital de un activo.
1.Si los activos online no están online entonces no existen : «Si un activo inmobiliario no está en la nube, va a dejar de existir. O existirá, pero no estará suficientemente valorizado»
2.Con la tecnología puedes monitorizar todo: Hay tecnologías que pueden medir el nivel de energía, el de agua, el de residuos, el de seguridad, puedes comprobar qué personas entran y salen puedes medir casi todo. Una vez que lo gestionas, puedes tener una motorización absoluta».
3.Esto no es el futuro, sino el presente : Quien piense que esto es un futuro muy lejano, se equivoca. Esto es el presente, este tipo de modelos tecnológicos ya se están aplicando dentro del sector inmobiliario. No es un concepto, sino una realidad. Y quien no se adapte, se quedará fuera
¿Por que en Silicon Valley se está invirtiendo en tecnología Proptech?
Sin duda alguna la industria inmobiliaria y de la construcción en gran parte ha sido la que menos ha avanzado en cuestión de tecnológica si la comparamos con la industria automotriz o la industria fabril , y es ahi donde hay una oportunidad de ser innovador y lograr la disrupción del mercado aportando nuevas soluciones con la implementación de la tecnología.
Tendencias de proptech
Objetivo que el cliente sea el centro de todo
Es que los cambios que ya ocurren , también ocurren con los clientes que buscan comprar una propiedad ya cuenta con la información a la mano , muchas más opciones para elegir y evaluar , y es ahí donde el rubro debe mejorar su presencia online , desde posicionamiento en Google , estar presentes las redes sociales y sobre enfocarse en solucionar los problemas al cliente.
Enfocarse a su publico de una manera enfocada a darle contenido útil y relevante no solo hacer contenido , si no contenido que ayude a solucionar un problema del cliente en el proceso de adquisición de una propiedad.
Tecnología Blockchain
Esta tecnología que se viene trabajando hace años atrás con el tema de las criptomonedas y la industria Fintech , sin embargo esta tecnología a corto plazo no esta muy clara su implementación ya que es una tecnología en desarrollo constante, aunque muchos expertos anticipan que su implementación hará que las transacciones sean mas transparentes y con mas fluidez.
La tecnología Blockchain que en resumen se podría definir como la contabilidad digital interconectada , permitiría crear ,verificar, y auditar contratos en tiempo real , sin la intervención de intermediarios , también se reduciría la corrupción y actividades poco éticas para el tramite de las transacciones .
Aquí se habla de la digitalización de los procesos comerciales y administrativos , ya existen países que tienen procesos digitales , y que involucran una mejora en sus flujos de eficiencia administrativa.
Big Data
El uso de Big Data ya esta en otros rubros avanzando con pasos agigantados , en el tema inmobiliario también se empieza a implementar , como por ejemplo el caso Solvia Price Index , que te indica la valoración del inmueble en base a datos con una información mas precisa del mercado.
La minería de datos ayudara a las personas a la mejor toma de decisiones de compra de inmuebles y a los agentes a tener una mejor referencia del mercado de su ciudad .
El internet de las cosas
Este una gran mercado ya que esta relacionado con la Big Data , la inteligencia Artificial donde podrás personalizar viviendas de acuerdo al comportamiento de las personas donde podrán tener inmuebles inteligentes , como en unos de los capítulos de la serie de Black Mirror que está en Netflix , muestra el uso de la mente en el uso diario de las actividades del hogar a través de redes neuronales quizás no lleguemos aun a ese punto pero pronto habrá tecnología que nos sorprenda.
Realidad aumentada y virtual
Esta tecnología ya se viene trabajando años ya muchos países cuentan con ella , sin embargo después de esta pandemia sera una gran ventaja competitiva ya que las personas han cambiado sus hábitos de compra ademas de valorar el distanciamiento social y una mayor consciencia respecto al tema de salud e higiene.
Las empresas inmobiliarias y desarrolladores inmobiliarios pueden crear tour virtuales de sus proyectos ademas de hacer que las personas puedan ver personalización de sus espacios para ver como queda acorde a sus preferencias , aunque la implementación de esta tecnología puede significar un coste considerable para sus acciones de marketing y experiencia del cliente.
Machine Learning
Se trata de una tecnología en la que se crean sistemas para que aprendan por si solos de manera automática , lo que hace es detectar patrones en función a la información que recibe , esto funciona a través de algoritmos que analiza el volumen de datos y busca predecir futuros comportamientos sin que intervenga ningún humano.
Aplicación al rubro inmobiliario :
Una aplicación de esta tecnología seria en el rubro de la construcción , respecto a la organización y análisis de datos de los procesos de producción para compararlos con otros sistemas , detectando aquello que hay que mejorar en la edificación de viviendas y edificios.
También se podría aplicar al ámbito comercial
- Detectar clientes potenciales analizando sus patrones de comportamiento en redes sociales .
- Detectar el mejor canal para convertir de acuerdo al producto que buscan los clientes.
- Relacionado con el anterior punto mostrar una seleccion ajustada de inmuebles ajustadas a gustos e intereses de los clientes.
- En el rubro de la construcción detectar si los trabajadores están tomando distanciamiento social en función a su localización.
Reconocimiento Facial
El reconomiento facial una tecnología ya usada en móviles , entonces como se puede beneficiar el rubro inmobiliario de esta tecnología?
Primero veamos en que consiste esta tecnología, el reconocimiento facial se trata de un sistema que identifica las características biometricas del rostro.
Aplicación al rubro inmobiliario
Elegir según rostro , una casa o inmueble para el cliente : ya existen sistemas de detección facial que asocian rostros con tipos de viviendas pero están a modo beta , todavía no se ha llegado a concretar su implementación pero en un futuro próximo es muy probable que se use.
Comprar y vender inmuebles a través del reconocimiento facial : para que esto funcione sera necesario el registro y la verificación de las partes para que logren cruzar datos .
Para que esto se lleve a cabo debe haber entes que regulen esto y logre dar seguridad a los compradores y vendedores , como también certidumbre de los precios de mercado de los inmuebles , así entonces minimizar el fraude a esto se puede incluir lo que es reconocimiento de huella dactilar y reconocimiento óptico.
Valuación Inmobiliaria Automatizada
Actualmente la valuación inmobiliaria es un proceso que no esta automatizado o el flujo no esta optimizado para que las transacciones sean mas eficientes y rápidas.Actualmente existen empresas de valuación inmobiliaria tradicionales en la que cuentan con un equipo de profesionales que a solicitud del cliente realizan diferentes tipos de tasaciones de propiedades.
Los profesionales encargados de la tasación inmobiliaria muchas veces se basan en estos criterios
- Ubicación de la vivienda.
- Estado del edificio.
- Superficie total de la vivienda.
- Característica de la iluminación.
- Distribución.
- Si el edificio tiene ascensor.
- Calidad y estado de las ventanas.
- Precios de viviendas similares en la misma zona.
Obviamente que pueden que falten algunos otros parámetros y métricas para el avalúo de una propiedad , todo es una referencia para entender el proceso de la valuación inmobiliaria.
Ahora veamos la valuación automatizada que consiste el uso de algoritmos en base a un record históricos de tasaciones en lo que se aplique big data o IA con este proceso se ahorra tiempo y se mejora el flujo de ventas inmobiliaria ,
Sus ventajas :
- Proceso mas ágil de compra y venta .
- Coste de gestion se reducen .
- Complementa de manera eficiente con otros servicios , como ser créditos hipotecarios .
Sus desventajas :
- Algunos factores necesita intervención humana , puede que no contemple valores como el estado de conservación de la propiedad, mejoras , metros cuadrados útiles , etc.
- Este tipo de tasación seria aplicable a propiedades construidas de forma masiva , ya que no tendría mucha efectividad en propiedades que son únicas y diferentes.
Gestión de Alquileres a través de aplicaciones
El uso de aplicaciones para utilizar diferentes servicios es una tendencia y aumenta cada vez mas , y este nicho no es la excepción ,ya existen aplicaciones en países de Europa , Estados unidos que cubren este mercado.
Alquilar una propiedad conlleva tiempo , en búsquedas de un inquilino confiable , el tiempo de negociación de clausulas , redacción de contratos mas los pagos que se tengan que realizar por el alquiler .
Flixflo es una aplicación de Inglaterra , especializada en mantenimiento de las propiedades , donde los inquilinos detallan los problemas o desperfectos que tengan en su inmueble , una vez pasado el reporte la app se encarga de coordinar las disponibilidad de tiempo para la reparación de dicho problema.
Otro ejemplo sucede en España, con HolaHome que esta enfocada también a la reparación de propiedades , lo interesante que tiene función en cuanto a los contratos y digitalización de los procesos de arrendamiento .
Como hemos visto en este punto , los principales beneficios es que mejora la relación inquilinos propietarios , facilita la gestión de alquilar un propiedad , y supone también un ahorro considerable en tiempo y dinero.
Buscadores hiperconectados
A través de la Big Data , IA , la geolocalización puede lograr encontrar con mejor eficiencia las propiedades que los compradores buscan en base a sus gustos preferencias , que permita a los compradores mandarles alertas de propiedades en oferta de acuerdo a sus gustos habitacionales por el tipo de orientación de la casa , orientación del jardín , si para el usuario es relevante tener un garaje amplio , interacción con sus redes sociales , gustos de jardinería , gustos de cocina ,etc.
Venta en Linea
Bueno aquí hay muy poco que decir , ya sabemos que el mundo cambió y que las ventas online es y serán relevantes para los proyectos inmobiliarios el saber contar con un buen equipo de marketing digital , un equipo de ventas capacitados para vender digitalmente , ya no solo basta con ser buen vendedor sino contar con habilidades digitales , ya vivimos en un mundo que pronto estará hiperconectado con el 5G.
Conexión 5G
El uso de esta tecnología nos permitirá estar hiperconectado a Internet a un mayor ancho de banda, lograremos conectar dispositivos del hogar , el tele trabajo en nuestros hogares sera fundamental el uso de esta tecnología, aunque también es un punto que tiene doble filo podría también ser mas vulnerable a acceder a tu información del hogar , capturar datos , fotos , etc.
Con esto no quiero alarmar sobre el 5G sino que debemos ser cuidadosos y entender como funciona la tecnología que nosotros usamos en las manos y dar seguridad a nuestra vida.
Mi visión sobre el Proptech Bolivia
Bueno el mundo esta acelerando el proceso de transformación digital en muchas industrias y los bienes raíces no serán la excepción, las empresas tendrán que reinventarse entender los hábitos de consumo del nuevo comprador y entender sus necesidades , como también las agencias inmobiliarias poner sus esfuerzos en re-aprender nuevas habilidades para poder seguir siendo lideres en su mercado.
El proptech en Bolivia todavia está en fase de desarrollo , eso indica que hay oportunidades de mercado que se puede aprovechar y ser los pioneros en el rubro , de tal manera hay mucho por hacer e innovar en el mercado nacional.
En un futuro ya no solo bastará con tener redes sociales o tener un sitio web sino también que tecnología se implementan en las diferentes áreas tanto administrativa , comercial , legal , de construcción y experiencia del cliente.
